题记：房东与二房东，谁对谁错？
作者/南海看云
现在城里租房的事儿越来越多，房东和租客闹矛盾也不新鲜。有人租了毛坯房，自己花钱隔成好几间转租；有人合同到期想收回房子，却发现之前的装修被砸了。就像长沙这套房子的纠纷，一边是按合同收房的房东，一边是觉得亏了本的二房东，其实藏着租房里最常见的麻烦——装修投入该怎么算，到期了又该归谁。
长沙一女子把房子以720块钱的价格租给二房东，二房东把房子重新装修后隔成3个房间，租金可以收到2000多块钱，现在6年租期到了，女子想把房子收回来自己出租赚钱，可二房东却上门把装修给砸了……
租客突然发来照片：刚收回的房子被砸得一片狼藉
北京的王女士最近被一件事气到睡不着——她在长沙的房子刚从二房东手里收回来，就被对方砸得面目全非。
事情还得从六年前说起。当时王女士和老公手里有笔闲钱，想着做点投资，就到长沙买了套毛坯房。因为夫妻俩都在北京工作，没空打理，就把房子挂出去招租。没多久，一个做房屋托管的二房东找上们，说愿意租六年，每月给720元租金，条件是他要自己装修。王女士觉得省心，没多想就签了合同。
二房东倒是行动力强，前前后后砸进去六七万，把空荡荡的毛坯房隔成了三个小单间。厉害的是，他还给每个房间都装了独立的厕所和厨房，空调、热水器这些家电也配得齐全。弄完之后，他把每个房间以八九百的价格租给散户，一个月下来能净赚两千多，六年里靠着这套房攒了不少钱。
今年年初，六年租期快到了，王女士盘算着：现在长沙租房行情不错，自己直接租出去肯定比给二房东划算。于是她提前通知对方，合同到期后不再续租，要自己收回来打理。二房东当时没说啥，只是脸色不太好看，王女士以为他就是有点不情愿，没往心里去。
合同到期那天，王女士让长沙的朋友帮忙去收房，二房东也来了，双方交接完钥匙就算完事。可没过三天，王女士突然收到现在租客的消息，附带的照片让她浑身发抖：原本好好的房间里，墙壁被砸出好几个窟窿，马桶被撬得歪歪扭扭，厨房的橱柜门掉在地上，电线被扯得乱七八糟，地上全是碎瓷砖和木板。
“这是咋回事？”王女士赶紧打电话问朋友，朋友也懵了，说收房时还好好的。正纳闷时，租客又发来一条语音：“刚才有个男的过来，说他是前租客，进来就开始砸东西，说这房子的装修是他弄的，谁也别想占便宜。”
王女士一下子反应过来——肯定是二房东干的！她当即拨通二房东的电话，对方倒是没否认，在电话里就吵了起来：“我花了六七万装修，你一句话就收回去，自己拿去出租赚钱，哪有这么便宜的事？”
各执一词难调解：装修该归谁成最大难题
“合同上写得明明白白，租期到了我收回房子，有问题吗？”王女士拿着合同跟二房东理论，可对方根本不听。
二房东觉得自己占理：“我当初要是不装修，你这毛坯房能租出去？现在我把房子弄好了，你直接接手租给别人，等于白捡我六七万的装修。要么你给我补偿，要么我就把自己装的东西拆走，砸了也不能给你留着。”他还提到，自己当初装修时特意选了好材料，现在三个房间每月能租两千五，王女士收回房子后，等于坐享他六年经营出来的“成果”。
王女士更气了：“合同里写了‘不可拆改的装修到期归房东’，你隔的墙、装的马桶这些，难道能拆走？再说我收房子是我的权利，你不想租了，难道还能拦着我自己用？”她觉得二房东就是想占便宜，明明是正常收房，怎么就成了“白捡好处”。
更让王女士不能接受的是二房东说的“优先续租权”。“合同里根本没提这个，而且我一开始就说了不续租，他当时也没反对，现在搞这出，明显是故意的。”王女士算了笔账，现在重新装修至少要花三四万，耽误出租不说，还得跟租客赔违约金，这些损失都得算在二房东头上。
可二房东态度也强硬：“我装修的时候没人逼我，现在她要拿我的装修赚钱，也别想逼我认栽。要么给我三万块补偿，要么这事儿没完。”他觉得自己投入了时间和钱，王女士收回房子又不是自住，就是为了赚租金，没理由把他踢开。
双方吵了好几天，从电话吵到微信，谁也不肯让步。王女士想着走法律途径，但来回跑长沙太麻烦，只能先找调解员帮忙。调解员联系二房东时，对方还是那套说辞：“她要是自己住，我二话不说就走；她要租给别人，就得给我补偿。”
现在房子还空着，墙上的窟窿没补，碎渣没清，王女士看着照片就闹心。她不明白，明明按合同办事，怎么就闹到这个地步；二房东也觉得委屈，自己辛苦弄好的房子，凭啥让别人接手赚钱。这场因为装修而起的纠纷，还不知道要僵到什么时候。
网友：本来二房东就不合规，别人的房子你有什么权利装修出租？
网友留言也是非常激烈，各有各的说法。
看来你没租过房间，一般房屋租赁合同都会约定，所有装修电路在退房时不得拆除，特别是出租房，所有装修不得动，就算安装的电梯大件，无论你赚钱是否，撤场时都得归房东所有，这也算行业规则吧，除非合同另有约定除外。
按装修花七万，每个月租2000他成本750,一个月赚2000-750=1250年就。1250×12月×6年=90000,，六年赚2万。别人怎么可能不砸，除非合同写了保留装饰，我租毛胚，还毛胚有问题？
你们这些人想法真的好奇怪。你就是装修成皇宫到了期限也要归还房子，还补偿你想屁吃。恢复原貌打扫干净完事。
还是尊重文中的思维逻辑和解决方案，人家的房子就是人家的房子，合同上写明六年租期，六年到了就应该收回，若想续租，请请续签合同，不签合同房子就是房主的，你凭什么砸你装修好了的房子？又不是房东让你装修的。自己做的事自己承担怨不得别人。
二房东在房屋到期后擅自破坏装修，缺乏法律依据。房东有权收回房屋，装修成果应归房东所有，除非双方另有约定。二房东的“优先续租”主张在没有合同支持的情况下站不住脚。此事件提醒租赁双方，合同约定的重要性，以及依法维护自身权益的必要性。
二房东在没有经过房东同意下，私自往外出租盈利是违法行为，让你居住，不是让你往外租赁生财的，本身你这不是门市房，这存在欺诈行为，收益应该完全回收给房东。
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